Quand on est cadre, l’imposition peut grignoter une grande partie des loyers. La stratégie consiste à aligner régime fiscal, travaux et financement pour préserver la performance nette.
LMNP : l’amortissement comme bouclier
La location meublée permet, sous conditions, d’amortir le bien et le mobilier. Résultat : une fiscalité souvent plus douce sur les loyers, surtout en début de projet.
Déficit foncier : utile si vous payez beaucoup d’impôt
Avec de la location nue, certains travaux déductibles peuvent créer un déficit foncier et réduire le revenu imposable. C’est pertinent pour les cadres très taxés, si le projet est bien cadré.
Le piège : choisir un régime “à l’aveugle”
Avant d’acheter, simulez plusieurs scénarios : loyer, charges, travaux, impôt, revente. La meilleure option est celle qui reste solide même si le chantier prend du retard.
La meilleure fiscalité est celle qui reste solide si le chantier dérive de 10% et si la mise en location prend un mois de plus.
Les 3 questions à poser avant de choisir
- Quel est mon taux d’imposition aujourd’hui et dans 3 ans ?
- Mon projet vise-t-il un loyer meublé premium ou une location nue stable ?
- Quel niveau de travaux est réaliste et documenté (devis, photos, diagnostics) ?
Enfin, gardez une règle simple : la fiscalité ne doit jamais dicter un achat médiocre. Elle doit optimiser un bon projet, pas le sauver.
Astuce pratique : notez noir sur blanc vos objectifs (durée de détention, niveau de travaux, type de locataire). Votre choix fiscal doit suivre cette stratégie, pas l’inverse.
Découvrir l’AMO + suivi travaux Hedo-Renov
Hedo-Renov — Ensemble, on rénove votre réussite.