La “due diligence” est ce qui distingue un cadre investisseur d’un acheteur pressé. Avant de signer, vous devez réduire l’incertitude : état du bien, copropriété, travaux, rentabilité réelle.
La checklist avant offre
- DPE et points de consommation (chauffage, isolation)
- Procès-verbaux d’AG et travaux votés
- Charges, taxe foncière, règlement de copro
- Visite technique + pré-chiffrage travaux
- Hypothèses de loyer réalistes (pas optimistes)
Ce qui fait perdre le plus d’argent
Le trio classique : travaux sous-estimés, délais qui glissent, et rentabilité calculée “au doigt mouillé”. Un cadre gagne à documenter chaque poste, même si cela prend 48 heures de plus.
Décider vite, mais décider sur des faits
Votre avantage : vous savez gérer un projet. Appliquez la même rigueur qu’en entreprise.
Votre signature engage 20 ans : la checklist mérite 2 heures de plus.
Le point souvent oublié : la copropriété
Un cadre doit vérifier les travaux déjà votés, l’état des parties communes et la santé financière. Ces éléments peuvent transformer un “bon deal” en facture surprise.
Le réflexe pro
Documentez tout : captures d’annonces, hypothèses de loyer, photos techniques, devis. Vous pourrez arbitrer vite, sans douter après coup.
Avant la signature, faites relire vos hypothèses : loyer, charges, travaux, fiscalité. Un regard externe (AMO ou expert) évite les angles morts et sécurise votre décision.
Ce réflexe vous évite les surprises et vous permet de négocier avec des faits : devis, PV, diagnostics, planning et marge de sécurité.
Découvrir l’AMO + suivi travaux Hedo-Renov
Hedo-Renov — Ensemble, on rénove votre réussite.